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老旧小区安装电梯受阻多年,楼上住户把物业和一楼业主告了

时间:03-14 来源:体育健身 访问次数:165

老旧小区安装电梯受阻多年,楼上住户把物业和一楼业主告了

被一楼业主“占为己有”的公共绿地,挡住了整个单元增设电梯之路,一气之下,楼上业主将其告上法庭,要求其停止阻挠、妨碍电梯施工的行为。去年5月,红星新闻报道了一老旧小区加装电梯的新闻(点击查看此前报道),小区业主前后三次提出申请,在所有手续均齐备之下,历时5年仍未成功。本月初,红星新闻记者从单元业主处获悉,为了顺利加装电梯,该单元一楼以上部分业主集体将一楼业主及小区物业告上法庭。该案一审已于3月1日在成都市青羊区人民法院开庭审理,暂未宣判。▲底楼区域他人无法进去老旧小区加装电梯受阻四川省社科院宿舍修建于上世纪90年代,在当年是员工福利房,之后因房改政策,归属个人所有。要安装电梯的是该小区12栋一单元的住户。据业主代表赵先生介绍,目前住在单元内的业主年龄最大的已80多岁,较小的也是65岁以上,有的患有哮喘、心脏病等,爬楼非常吃力,因此在老旧小区加装电梯政策出来之后,装电梯成了大部分业主的心愿。据赵先生介绍,2019年以前,他们曾申报增设电梯,由于政策“需要征得所在单元所有业主同意”,但电梯需经过一楼绿地,因历史因素,绿地早已被一楼业主占为“花园”,业主不同意,因而增设电梯一事被“一票否决”。2021年1月,成都市出台政策优化业主同意比例,提到“有一名以上(含一名)经专业机构评估认定为失能的人员;有两名以上年满七十周岁或一名以上年满八十周岁的老年人”,社区居委会应对该单元增设电梯项目予以盖章确认。因此他们再次提出申请,并挨家挨户征求意见、签字、公示。但最终确定的增设方案需从小区外破拆围墙,在楼道处修建电梯,连廊直达单元楼左右两户的客厅阳台。赵先生称,底楼住户多年来早已将单元公共绿地占为己有,有的修成了私家花园,有的是私自搭建。青羊区公园城市建设和城市更新局工作人员在接受采访时表示,围墙背后涉及18处违建,需要先行拆除,才能拆改围墙。▲小区增设电梯方案需要破墙施工小区物业张经理也证实,底楼部分住户修建小花园或搭建房屋已有多年,省社科院后勤管理处人员也证实这些建筑为私自搭建,属于历史遗留问题。属地芳邻路社区副书记刘祥华曾表示,“申请增设电梯的业主认为是底楼业主私自搭建,底楼业主认为属于个人所有。”但在协商过程中,双方也未拿出相应证据予以佐证。由于双方争执不下,他们多次建议业主通过司法途径解决。中高层住户起诉一楼业主去年10月,中高层业主集体起诉了一楼的两名业主。他们在起诉书中写道:为解决出行不便问题,中高层业主希望能在楼栋加装电梯,并获得了该楼栋三分之二业主签字表决同意,后与电梯安装公司签订安装合同,在安装方案经过公示及市住建局批准后,启动了加装电梯事宜。但电梯安装公司在进场后,一楼住户以不同意开墙、开墙有安全隐患、对生活有影响等为由,多次阻挠安装公司进行施工。不仅一楼业主阻挠,小区物业人员也以开门洞会造成安全隐患为由多次出面阻挠,造成无法正常施工。起诉业主认为,一楼业主及小区物业的阻挠行为,对他们的出行造成诸多不便,损害其切身利益。由于三方意见分歧较大,经报警及社区、街道办多次协商均未果,因此他们将一楼业主及物业告上法庭,请求判决被告停止阻挠、妨碍电梯安装施工。记者了解到,3月1日,该案在青羊区人民法院开庭审理,争议焦点在于:相关部门有没有通过“开门洞”增设电梯的方案?通过方案后,该方案有没有向单元内的业主进行公示?庭审现场,多方均提交了代理意见,小区物业主动要求进行调解。据原告方赵先生介绍,当天一楼业主不同意加装电梯的态度依旧强烈,但并未出示相关证据证明一楼绿地的产权归属。原告律师表示,由于该事件涉及在围墙上开洞,围墙属于全体业主所共有,且围墙外即是城市道路,因此当天开庭并未宣判。事件后续记者将持续关注。红星新闻记者 章玲编辑 陈怡西

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