今年土拍市场第一把火，为什么来自荔湾？
今早，荔湾羊城食品厂地块引发12家房企参拍，直接被拍到摇号！（详情：）这也是去年自去年7月份天河燕塘三地块（即天河·越秀·和樾府）之后，广州又一块拍到封顶摇号环节的地块。根据拍地规则，封顶后愿意接受最高价的房企可参与最后的摇号竞争，具体结果如何，我们明天会持续关注。在地块爆火之余，不少人都产生了一个疑问：为什么今年广州土拍市场第一把火，来自荔湾？打铁还需自身硬首先，荔湾羊城食品厂地块本身素质不错，是其能爆火的原因之一。地块处于开发多年的老城区，属于白鹅潭商务区内。交通上，地块距离1号线和在建中的11号线交汇的芳村站仅约700米，未来出行便利。地块周边学校、医疗、商业配套齐全，日常生活比较方便：与省一级小学康有为纪念小学（东校区）距离约350米；紧靠广东省中医院芳村医院；附近就有花地人家商业中心、后续区域还有华润万象城等新增商业配套。而且地块旁边有公园，北面看花地河，环境也不错。总体来说，在广州今年第一批供地名单中，羊城食品厂地块的优势还是比较突出的。不过关于地块的更多解读我们这里就不赘述了，详情可回顾之前的文章：高性价比+板块潜力想不火都难除了自身条件好，性价比+未来潜力，也是该地块能爆火的原因。羊城食品厂地块容积率约2.89，预计将打造成改善住宅。但从封顶价看，该地块封顶楼面价仅为32199元/平。再看看地块周边其他项目，例如雅居乐天际715，前身为荔湾华大物流地块，2016年成交楼面价就已经达到了36995元/平，溢价率120%，刷新了当时的地价记录。另外，周边也有改善新盘华润置地·白鹅潭悦府，首开售价在7万+/平，实际成交还不错；再远一点还有万汇天地·瑧园，改善产品吹风价也要去到6.5万+/平。这样对比看，荔湾羊城食品厂地块这个封顶价，等未来面市卖到6-7万/平左右的价格，在市场上依然还是有竞争力的。为什么这里强调“未来”呢？事实上，地块所处的白鹅潭CBD早已经不容小觑。2023年白鹅潭CBD地标三馆合一项目即将落地，规划正在兑现；区域土地供应不断，市场热度高；未来还有万象城、太古项目等标杆商业加持，越来越多的购房者认可这里、选择在这里买房。这样一个自身条件优质、性价比还不错、未来还有较大前景的地块，开发商自然要抢。火到摇号背后正在释放积极信号那么今年第一宗摇号地块出炉，会对市场产生什么影响？火到摇号的地块出炉，无疑会增强区域楼市信心，促进周边在售楼盘热度上涨。但更值得一提的是，这次民企龙湖也参与拍地，这其实释放了积极信号。毕竟，今年广州第一场土拍两块宅地都被城投底价接手，而再看前两年广州集中拍地，大部分都是国家队拿地，很少有民企的身影。（详情：）这次民企参与土拍背后，其实反映出市场、开发商、以及政府态度的集体变化。从去年开始，房企融资政策就开始解绑，不少房企债务、资金压力有所缓解，一些有实力的民企信心增强，也开始拿地了。市场就不用说了，今年以来，广州一二手市场的成交热度不错，3月楼市确实已经进入小阳春。（详情可回顾：）另外，土拍热还与政府的相关举措有关。今年广州已经不再集中拍地，不同地块分时间拍，反而给了想参与的企业更多准备时间；这次地价有一定性价比，也说明政府开始“让利”，土拍价格变得合理，将促进市场良性发展。在多重因素影响下，房企对楼市未来预期向好、拿地积极性提高，预计后续优质地块像星河湾地块、长隆地块等也会引发一定热度，从而促进楼市热度提升。（详情可回顾：）免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
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